PRESENTACIÓN DE PLANOS

Requisitos:

La presente administración ha elaborado un instructivo donde constan los requisitos mínimos necesarios al momento de solicitar el Permiso de Edificación de obras nuevas, reformas internas, demoliciones o registro de obras edificadas sin permiso, solicitar final de obra, entre otras más específicas. Se ha simplificado el criterio para evitar que presentar Expedientes de Edificación sea una tarea burocrática y onerosa, apuntando a que se transforme en práctica común de manera de poder llevar un mejor control y registro de las obras en la Comuna. Los lineamientos generales son similares a los utilizados históricamente para la presentación de expedientes, siendo de práctica permanente para los profesionales de la construcción. Solo se actualizaron algunos de los puntos de presentación de información.

TRAMITE ON LINE

REQUISITOS MÍNIMOS PARA PRESENTAR EN COMUNA:

-Fotocopia de la escritura del terreno, fotocopia de DNI, y del impuesto inmobiliario vigente.

-Un juego de carpetas de edificación conteniendo la información solicitada (las carpetas deben solicitarse en la Comuna)

OBRAS NUEVAS:

-Plano de arquitectura: mínimo 2 copias del plano de arquitectura (1 copia para archivo catastral y 1 copia para el propietario o las requeridas por el mismo), firmado y completado por el/los propietario/s, por el profesional responsable (ingeniero, arquitecto, maestro mayo de obras), que deberá estar habilitado en el colegio. Todos los planos deben poseer caratula de Álvarez con firma, sello, Nº de matrícula del profesional a cargo y constructor encargado.

- Presentar formulario de Actualización de Construcciones y formulario de Características Constructivas según corresponda a Tipología Edilicia/Destino, una copia en papel firmada para ser archivado con el expediente, y presentado a catastro provincial al momento de informar el final de obra de dicha construcción.

-Costo Permiso de Edificación: 1% sobre el Monto de Obra Total de Arquitectura del Certificado de Aportes Profesionales.

REGULARIZACIONES:

-Plano de arquitectura: mínimo 2 copias del plano de arquitectura (1 copia para archivo catastral y 1 copia para el propietario o las requeridas por el mismo), firmado y completado por el/los propietarios/s, por el profesional responsable (ingeniero, arquitecto, maestro mayo de obras), que deberá estar habilitado en el colegio. Todos los planos deben poseer caratula de Álvarez con firma, sello, Nº de matrícula del profesional a cargo.

- Presentar formulario de Actualización de Construcciones y formulario de Características Constructivas según corresponda a Tipología Edilicia/Destino, una copia en papel firmada para ser presentado a catastro provincial.

Tipología gráfica:

Obras nuevas:

• El lleno de los muros es con trama punteada.

• Lamina de arquitectura y estructura:

• Plantas de arquitectura en escala 1:100 con indicación de destino de cada local, espesor de muros, cotas y niveles. La planta Baja con limite total de predio o terreno.

• Cortes como mínimo uno longitudinal y uno transversal, en escala 1:00 o los que fueran necesarios para el mayor entendimiento de la obra. Cotas de altura y niveles necesarios.

• Fachada (sobre línea municipal o de edificación) en escala 1:50, serán 2 si el terreno está ubicado en esquinas.

• Esquema estructural de cada planta en escala 1:100 o 1:200, especificando Nº de vigas, columnas, muros portantes, losas, con medidas y descripción de materialidad. Planillas de estructuras.

• Croquis de superficie en escala 1:200.

• Lamina de instalaciones sanitarias esquema general de desagües pluviales y cloacales en escala 1:100, 1 corte donde se vea altura de tanque de reserva de agua. Trazado: líneas de color, desagües pluviales amarillo y cloacales rojo.

• Se verificará en planta y cortes que todos los locales se iluminen y ventiles naturalmente.

Regularizaciones:

• El lleno de los muros es con trama rallado a 45º

• Lamina de arquitectura:

• Plantas de arquitectura en escala 1:100 con indicación de destino de cada local, espesor de muros, cotas y niveles. La planta Baja con limite total de predio o terreno.

• Cortes como mínimo uno longitudinal y uno transversal, en escala 1:100 o los que fueran necesarios para el mayor entendimiento de la obra. Cotas de altura y niveles necesarios.

• Fachada (sobre línea municipal o de edificación) en escala 1:50, serán 2 si el terreno está ubicado en esquinas.

• Croquis de superficie en escala 1:200.

Ampliación o reforma:

• El lleno de los muros para obra existente es en negro y para obra nueva es con trama punteada.

• Lamina de arquitectura:

• Plantas de arquitectura en escala 1:100 con indicación de destino de cada local, espesor de muros, cotas y niveles. La planta Baja con límite total de predio o terreno. Se debe graficar la obra existente más la ampliación o reforma en caso de que corresponda.

• Cortes como mínimo uno longitudinal y uno transversal, pasando siempre por la obra existente y ampliación o reforma a realizar, en escala 1:100 o los que fueran necesarios para el mayor entendimiento de la obra. Cotas de altura y niveles necesarios.

• Fachada (sobre línea municipal o de edificación) en escala 1:50, serán 2 si el terreno está ubicado en esquinas.

• Croquis de superficie en escala 1:200.

• Esquema estructural de cada planta en escala 1:100 o 1:200, especificando Nº de vigas, columnas, muros portantes, losas, con medidas y descripción de materialidad. Planillas de estructuras.

• Croquis de superficie en escala 1:200.

• Lamina de instalaciones sanitarias esquema general de desagües pluviales y cloacales en escala 1:100,1 corte donde se vea altura de tanque de reserva de agua. Trazado: líneas de color, desagües pluviales amarillo y cloacales rojo.

• Se verificará en planta y cortes que todos los locales se iluminen y ventiles naturalmente.

FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO URBANO

Los locales comerciales, podrán construir hasta dicho límite municipal, previo anteproyecto y permiso de edificación OTORGADO. Las condiciones edilicias dependerán de la ubicación del lote. La construcción de grandes estructuras tales como silos, galpones, cocheras, depósitos, etc. es restringida dentro del radio urbano por lo cual debe presentar un anteproyecto solicitando factibilidad en la Comuna. Deberá ser aprobado por la comisión evaluadora antes de poder hacer efectiva la obra. Arq. a cargo: Bonomelli Emiliano C.A.P.S.F 08343.

Caratula para planos Descargar

Formularios:

Actualización de Construcciones

Características Constructivas según corresponda a Tipología Edilicia/Destino: Descargar

• A Viviendas / Viviendas de planes sociales / Hoteles / Comercios / Oficinas / Estaciones de transporte / Establecimiento de Salud, Educativos, Recreativo y de Culto / Otros. PB Y HASTA 3 PISOS.

• B Viviendas / Viviendas de planes sociales / Hoteles / Comercios / Oficinas / Estaciones de transporte / Establecimiento de Salud, Educativos, Recreativo y de Culto / Otros. PB Y MAS 3 PISOS.

• C Galpones / Cocheras / Quinchos / Edif. Deportivos / Industrias / Talleres / Depósitos / Caballeriza / Hangares / Estaciones de Servicios / Instalaciones náuticas / Cuarteles / Otros. Piletones / Tanques / Silos / Piscinas.

TRABAJOS QUE NO REQUIEREN PERMISO DE EDIFICACIÓN:

No estarán obligados a solicitar permiso los que practiquen refacciones de muy poca importancia como ser: pintura en general, reparaciones de: carpintería, herrería, revoques, y vidriería siempre que no afecten o modifiquen los materiales y proporciones de la fachada y la distribución y estructura –incluso los dinteles –del edificio en general.